วิธีเลือกซื้อ Condo สำหรับลงทุนเก็งกำไร

วิธีเลือกซื้อ Condo สำหรับลงทุนเก็งกำไร เทคนิคการเลือกซื้อคอนโดสำหรับลงทุนเก็งกำไรระยะยาว และปล่อยให้เช่า ปัจจุบัน มีผู้ซื้อคอนโดเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะในแนวรถไฟฟ้า มหาวิทยาลัย ใกล้แหล่งการค้า แหล่งอำนวยความสะดวกสบายต่างๆ

ทั้งซื้อเพื่ออาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนเก็งกำไรหรือปล่อยเช่า ซึ่งก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดต้องศึกษาหลักเกณฑ์การเลือกซื้อคอนโด เพื่อให้ได้คอนโดที่ถูกใจ ตรงกับวัตถุประสงค์ของผู้ซื้อ การลงทุนอสังหาฯประเภทคอนโดในช่วงนี้ยังน่าสนใจ เนื่องจากคอนโดเหมาะกับรูปแบบการใช้ชีวิตของคนเมืองที่มีฐานะอยู่ในชนชั้นกลางมากที่สุด ชอบใช้ชีวิตง่ายๆ สะดวกสบาย อีกทั้งราคาไม่แพงมากนักเป็นอสังหาริมทรัพย์อีกประเภทที่น่าลงทุน

วิธีเลือกคอนโดสำหรับลงทุนเก็งกำไรระยะยาว และปล่อยให้เช่า
1.ควรเลือกทำเลที่ดี

เลือกโครงการคอนโดที่มีทำเลดีเป็นสิ่งสำคัญมาก ยิ่งใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก การคมนาคมสะดวก เช่น ติดถนนใหญ่ คมนาคมสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า สถานที่ท่องเที่ยว มหาวิทยาลัยยิ่งดี เนื่องจากผู้เช่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังเช่าสูง และที่สำคัญเป็นกลุ่มที่มีความแน่นอน
2.ลักษณะห้อง

หากเป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ อยู่ชั้นสูง ให้เช่าได้ง่าย ราคาให้ก็จะสูงตามไปด้วย และสามารถขายต่อได้ง่ายอีกด้วย แต่ควรไม่เกินกำลังซื้อของผู้ซื้อ
3.วิวทิวทัศน์ของห้อง

ถ้ามีงบเยอะ ควรเลือกห้องที่มีวิวสวย เช่น วิวทะเล วิวแม่น้ำ วิวภูเขา ถ้าเป็นห้องมุม จะได้วิวสองด้าน ถ้าลงทุนให้เช่า ควรซื้อห้องสวย หรู ทำเลดี โครงการดี สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการดี จะให้เช่าได้กำไรดีด้วย โดยเฉพาะชาวต่างชาติ เราสามารถปล่อยให้เช่าในราคาที่สูงอีกด้วย
ควรดูวิวทิวทัศน์ว่าเป็นอย่างไร มีตึกรอบข้างมาบังหรือไม่ เพื่อไม่ให้กระทบต่อความเป็นส่วนตัวของผู้พักอาศัย ไม่แนะนำชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำ เพราะหากระเบียงหันไปทางสระว่ายน้ำ จะทำให้เสียความเป็นส่วนตัวไป หรือด้านเดียวกับสวนลอยเพราะ ผู้คนที่เดินเล่นทในสวนลอย สามารถมองเข้าไปในห้อง และเห็นว่าเราทำอะไรอยู่ตลอดเวลา
4.ชื่อเสียงโครงการ

โครงการโดดเด่น คนรู้จักมากผู้เช่ายิ่งให้ความเชื่อถือ เรื่องคุณภาพของโครงการคอนโดอีกด้วย
6.เลือกทิศของห้อง

พยายามหาด้านที่หันหน้า หรือ ข้างไปทางทิศตะวันออก เพราะว่าจะได้รับแดดเช้า ส่วนตอนบ่าย ไม่โดนแดด ตอนค่ำกลับเข้ามาห้องจะได้ไม่ร้อน หากเลือกทิศอื่นไม่ได้จริงๆ ก็พยายาม เลี่ยงอย่าให้ห้องหันไปทางทิศตะวันตก
7.ควรเลือกซื้ออย่างถูกต้องตามวัตถุประสงค์

เนื่องจากใช้เวลาในการลงทุนและผ่อนชำระหลายปี จึงควรเลือกซื้อ และลงทุนด้วยความรอบคอบ คุ้มค่าทางการลงทุน และคุณภาพความเป็นอยู่สำหรับผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี
8.ไม่เกินกำลังซื้อหรือผ่อนชำระ

ควรเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบที่ไม่เกินกำลังในการผ่อนชำระ ควรตรวจสอบเรื่องรายได้ และการใช้จ่ายต่อเดือนของตนให้เหมาะสม
9.คำนึงถึง ผลกำไรและค่าใช้จ่าย

สำหรับการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ต้องคำนึงถึง ผลกำไรและค่าใช้จ่าย, ความคุ้มค่า, ต้นทุนในการหาผู้เช่า, ความแน่นอนของผู้ที่จะเช่า และกลุ่มลูกค้าที่จะมาเช่า อีกทั้งเรื่องของการดูแลค่าเสียหายห้องหลังผู้เช่าออกเ นื่องจากการจะหาช่าง มาซ่อมงานเล็ก ๆ น้อย ๆ จะค่อนข้างยากและมีราคาค่อนข้างสูง
10.ความต้องการเช่าของผู้เช่าในพื้น

ความต้องการเช่าก็สำคัญ แม้ห้องเราสวยขนาดไหน หากไม่สามารถปล่อยเช่าได้ก็ไม่สามารถทำกำไรได้ ดังนั้นดูทำเลพื้นที่นั้นให้ดี ว่ามีความต้องการเช่ามากน้อยแค่ไหน เพื่อสามารถหาคนเช่าได้ง่าย ไม่ปล่อยให้ว่างนาน

ค้นหา และเลือกซื้อคอนโดสำหรับลงทุนปล่อยเช่า
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโด มีทั้งขาขึ้นและขาลง การตัดสินใจลงทุนต้องคำนึงถึงหลายอย่างเพื่อมาประกอบการตัดสินใจ ควรศึกษาหาข้อมูลอย่างละเอียดรอบคอบ ถึงประโยชน์ ค่าเช่า และกำไรจากมูลค่าคอนโดที่เพิ่มขึ้น ร่วมกับความต้องการของตลาด และศักยภาพในการทำกำไรในอนาคต คำนวณรายได้ค่าใช้จ่ายว่าคุ้มค่ากับการลงทุนมากน้อยเพียงใด